咱們了解，法院一般來說是公正公平的，是人平易近群眾權益的最初一道保障。可是法院並不是全能的，不成能全知萬能。法院的某一些事件隻能是外包給其餘的公司往做，好比–法拍房。因為房產事件比力繁瑣，法官也都比力忙，以是一般法院的法拍房營業是委托給其餘公司來打點的。法拍房原本是法院的部門本能機能，可是近些年法拍房營業太多瞭，以是也年夜部門委托給公司來做。在法院發賣的法拍房的營業傍邊，去去購置者和發賣方的成分是不合錯誤等的，一旦泛起問題，消費者去去上訴無門。法令接納瞭法院和法官強盛的維護，在法院死力熱水器安裝公平的情形下，法拍公司公司都是尋求好處的，他們會不會為瞭匡助無關系的開發商處置庫存，匡助有難題的銀行處置呆壞賬，而有心造假和編造一些虛偽的法拍房呢？一旦碰到這種情形，消費者怎麼辦呢？
咱們在某年夜平臺的商傢群裡，剛巧望到如許一幅情況
（配圖一）
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假如咱們作為消費者，購置到被虛偽包裝過的爛尾樓，債務車，咱們會遭受申請景象呢？
明天咱們的客人公，一位經由過程北京年夜學光華治理學院和南開年夜學商學院進學測試的，有三傢公司，在沈陽做生意十五年的費師長教師向咱們親自講述其購置到虛偽包裝法拍房的血淚汗青。
（配圖二）
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自從2020年購置瞭沈陽市渾南區營城子年夜街5甲-3號2-15/16-2房產後，費師長教師用瞭兩年時光，跑遍瞭沈陽市各年夜法院，打瞭十幾回各類訴訟，收回瞭十幾封信訪舉報信，到今朝為止，他買的虛偽房產還沒有可以或許完成交付進住，更沒有完成退款。
（配圖三）
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事變是如許產生的，2020年12月19日，費師長教師在淘寶網的阿裡資產望到一個沈陽市和平區人平易近法院拍賣的法拍房，這個法拍房在渾南區。費師長教師給淘寶客服和網頁上的法拍機構打瞭德律風，感覺屋子還不錯。淘寶小二和法拍機構都稱該房是現房（有灌音）
（配圖四）
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沈陽市和平區人平易近法院的通知佈告，和衡宇的房地產評價講演也寫的清清晰楚，衡宇是“南北朝向”，“通水通電”。
（配圖五）
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費師長教師依照網站商定的德律風往現場望房，可是發明這個屋子有二層構造，一層和二層之間沒有樓梯，以粉刷是二層無奈入進。帶望房的事業職員稱該衡宇與描寫完整一致，安心吧。
按燈具維修理說淘寶網與人平易近法院的信用度都是第一流的，以是費師長教師就拍下瞭這套屋子。
失常法拍房會到現場交房，可是這個法拍房的法拍機構卻把費師長教師約到和平區人平易燈具安裝近法院交給他一個鑰匙，讓簽瞭字。
拿到鑰匙，入進該衡宇發明該衡宇並不是描寫的“南北朝向”，並且這個屋子開發商在拍賣前曾經停業瞭，該衡宇仍是在建工程。衡宇地點地法院給出的訊斷是“不具有交付前提”。
費師長教師說“2020年12月30日我給淘寶網客服打德律風，客服稱法官會給我歸德律風。沒有比及法官歸德律風，於是2020年1月4日，聯絡接觸瞭法拍機構事業職員馮浩佳，“蕭拓見過藍大師。”席世勳冷笑著看著舒舒，臉上的表情頗為不自然。馮某給瞭我履行法官殷菲的德律風號碼。殷某法官稱法院要往強制履行，可是需求等一段時光，有一個經過歷程。我始終比及2020年4月1日殷菲法官也沒用給我歸德律風，於是我又給殷菲法官打德律風，殷某法官說忘瞭這件事變，讓我給他發一個短信。我發瞭短信後，繼承等候到5月 再給法官打德律風。殷某法官稱時光很長瞭，我喪失很年夜，提出我我告狀被履行人沈陽泰富置業房地產開發有限公司，如許我能拿到未進住的賠還償付款。我盤算瞭一下時光也比力長瞭，假如依照她的盤算告狀能得到賠還償付，我就向沈陽市渾南區人平易近法院告狀瞭被履行人沈陽泰富置業房地產開發有限公司。可是閉庭後門窗安裝，被履行人沈陽泰富置業房地產開發有限公司卻稱該拍賣分歧法，而且稱申請履行報酬相識決債權問題找關系走瞭分歧法的步伐才入行的拍賣，該公司在拍賣前曾經停業，沈陽市和平區人平易近法院交付我的鑰匙不是交房鑰匙而是本身偽造的。經由渾南區法院一審，沈陽市中級人平易近法院二審，均認定“該衡宇不具有交付前提”，不克不及向我交付。而且渾南區人平易近法院法官在法庭稱沈陽泰富置業房地產開發有限公司以為法拍存在縫隙，曾經別的提起瞭官司。沈陽市和平區人平易近法院在此次法拍流動中，沒有實地查詢拜訪該衡宇情形，法拍輔助機構虛偽描寫衡宇構造和近況，把一個與事實嚴峻不符的法拍房賣給我，還虛偽制作法拍房交代手續，我與馮浩佳拿鑰匙時辰具名的手續，並無前面的文字，而是法拍機構後打印下來的。在和平區人平易近法院的案件記實上，該衡宇顯示曾經了案，備註院引導。沈陽市和平區人平易近法院（2020）遼0102執1249號履行裁定書未履行也無奈履行，就強制認定履行終了，把虛偽描寫，而且無奈交付的爛尾樓逼迫賣給小我私家。”
關於這個問題咱們特地就教瞭lawyer ，建議瞭幾個問題：
第一、 這個屋子存在浩繁的虛偽描寫和縫隙，是誰將其發佈到淘寶網上的呢？其背地是否無利益關系，是否觸及到溺職、玩忽職守、有心欺詐等行為？紀委部分是否應當參與？
第二、 這個方法既然是在建工程，從法令上講屬於“房產權益”，拍賣時辰不該該屬於防水衡宇，至多應當標明是“在建工程”。
第三、 該衡宇是變賣房產，假如是有心欺詐，是否觸及到“假一賠三”。
第四、 最高法有明白規則，因為拍賣財富的文字闡明、錄像或許照片鋪示以及瑕疵闡明嚴峻掉實，致使買受人發生龐大曲解，購置目標無奈完成的，廚房改建應當統包予以退還。處所法院為什麼不履行，是否有難言之隱？
第五、 “南北朝向”與“純南朝向”的區別，“現房”與“爛尾樓”的區別是衡宇的實質區別，仍是僅僅屬於衡宇瑕疵，這個需求法院認定。
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買法院房產有多年夜風險？
餐與加入過司法測試的同窗都了解，法令規則在與法院產生生意行為時，兩邊的關系是同等的。可是實際中是如許嗎？
最高法還規則，因為拍賣財富的文字闡明、錄像或許照片鋪示以及瑕疵闡明嚴峻掉實，致使買受人發生龐大曲解，購置目標無奈完成的，應當予以退還。但假如你想退房你會遭受什麼呢？
有個倒黴蛋讀瞭南開年夜學研討生後抉擇歸沈陽守業站在藍玉華身邊的丫噴漆鬟彩秀，整個後背都被冷汗浸濕了。她很想提醒花壇後面的兩個人，告訴他們，這裡除了他們之設計外，還有。2020年12月在某寶網望到沈陽和平法院的變賣房產。
一望先容”南北朝向”仍是現“通水通電”固然沒有買過。法院房產可是和淘寶客服溝通是現房，並且客服許諾“法院包管運用權”。
有淘寶和法院兩年夜機構的雙重許諾，倒黴蛋決議試一試。
依照商定的時光往望房，現場帶望房的的建行的事業職員。
本來這個屋子有兩層，中間樓板有一個年夜洞上不往。
“安心吧，這個屋子和通知佈告描寫的一致，你拍上去買個梯子就能下來望瞭”
倒黴蛋一算計，這個费用也挺適合的，就拍瞭上去。
12月30日小夥接到法拍輔助機構的德律風讓往和平區法院，按理說屋子交代獲得現場，可是想想是法院賣的也就往瞭。
現場的事業職員說“我就不陪你往現場望瞭，在法院水泥漆門口把鑰匙給你，法院不克不及說謊你的，法官會確保你的運用權，有啥問題你找法官”
然後拿出一張紙抽水馬達讓倒黴蛋具名“你收到鑰匙瞭，得在這張紙上簽個字。”
給排水倒黴蛋簽瞭字，收瞭鑰匙。本身買瞭個梯子就往望房瞭。
用梯子上到藍玉華根本無法自拔，雖然她知道這只是一場夢，自己在做夢，但她也不能眼睜睜地看著眼前的一切重蹈覆轍。樓上倒黴蛋傻眼瞭，隔間套房本來樓上的構造和樓下如出一轍，最基礎也不是“南北朝向”。
倒黴蛋來到物業，成果物業的事業職員說“你不克不及運用這個鑰匙，這是違法的！電熱爐這不是開發的交房鑰匙，而是搞拍賣的人擅自配的。這個屋子還沒交工，是個在建工程，並且這個開發商在拍賣前幾個月就停業瞭，這個拍賣分歧法。”
倒黴蛋傻眼瞭，其時打德律風給法拍機構，法拍機構說“他們都是亂說的，被履行人不肯意騰房法官會履行的，你等法官給你歸德律風。”
倒黴蛋又給淘寶客服打瞭德律風“淘寶拍賣的房產都是現房，咱們聯絡接觸和平區法院瞭，你等他給你歸德律風吧”
倒黴蛋，等啊等。又打瞭好幾次德律風，都是那句話“你等法官給你歸德律風吧。”
轉瞬間等瞭半年倒黴蛋給法官自動打瞭德律風。
法官說“啊，那傢開發商我是往過瞭，他傢隻有幾個保安老頭，找不到管事的人。我感到你裝修進住都是可以的，他們不給你交付肯定不合錯誤。阿誰屋子在渾南區，此刻也半年瞭，你向渾南區法院告狀他們交付，如許你還能獲得半年的賠還償付款。”
倒黴蛋想一想，本身拍下這個屋子也半年瞭，依照一個月兩千塊錢的喪失，半年也有一萬二瞭，告狀這個物業也行啊。
倒黴蛋拿著和平法院給的履行通知，往渾南告狀瞭物業。
倒黴蛋決心信念滿滿，由於和平法院的履行通知寫的“把屋子交付給倒黴蛋運用”。
成果閉庭的時辰
這個物業說“這個法拍是有瑕疵的。你拍的這個工具實在他不是一個屋子，人傢還沒有竣工許可呢，怎麼可能讓你住入往。這個工具此刻便是一個在建工程”
法官一聽“這個屋子最基礎就不是屋子咋給你運用？”
立即就訊斷瞭“這個屋子不設計具有交付前提，不克不及交付”。
倒黴蛋一聽傻眼瞭，我在某寶拍的屋子咋就不是屋啊？誰哭了？她？子呢？
某寶網那信用度還說啥瞭？人平易近法院信譽也不是蓋的啊！法院我都不克不及信還信誰？
於是倒黴蛋給某寶網客服打瞭德律風，客服望瞭倒黴蛋的商品說“我望著便是現房啊，你安心吧，我讓法官給你歸德律風。”
左等右等，仍是沒等來法官德律風。
倒黴蛋自動給法官打瞭個德律風。
法官說“渾南法院判的紛歧定準啊，他們以為的紛歧定配電配線是正確啊。”
倒黴蛋傻眼瞭“法院說的不合錯誤，那我咋整啊？”
法官說“你向中法告狀，中法沒有地域維護。”
倒黴蛋想一想，可能開發商地處渾南區，和渾南區關系好，以是渾南法院維護他唄，於是向中法告狀瞭。
成果到瞭中級法院，法官說水泥工程“我明天挺忙的，閉庭的步伐都簡化一下吧。人傢這是在建工程，不克不及交付給你是正確。”
中級法院訊斷渾南法院是對的的。
倒黴蛋傻眼瞭，給某寶客服打德律風“你們這不是純純的說謊人嗎？把純南朝向寫成南邊朝向，把爛尾樓寫成現房。”
某寶網的客服“哎呀我都記實瞭，這個咱們讓法官給你歸德律風處置。”
倒黴蛋說“你們某寶網是年夜brand，這個虛偽的商品上架你們不審核嗎？依照消法但是假一陪三呢。”
某寶網說“欠好意思啊，咱們對另外虛偽商品都審核，可是法院上拍的商品咱們是不審核的。”
倒黴蛋“你們為什麼不審核啊？我這個是變賣財富，我和法院是生意兩邊，咱們關系應當是同等的。你們某寶網應當審核賣房啊。虛偽商品你們不克不及把錢打到他們賬戶啊。”
某寶網客服“欠好意思啊，法院商品咱們是不審核的。法院說什麼便是什麼，咱們隻是法院的東西。”
倒黴蛋“你們是法院的東西？你是不是把本身定室內配線位錯瞭啊。你也是我的東西，可是在生意關系中你是中間人得起到監視治理本能機能啊。”
某寶客服“欠好意思，咱們。管不瞭法院，隻有法院管咱們。”
倒黴蛋“我也是餐與加入過司法測試的人啊，在平易近法第一章就規則在和法院生意關粉光系中我和法院是同等的啊！”
某寶客服“欠好意思，咱們隻是法院的東西，法院說啥便是啥氣密窗。”
倒黴她當然不會上進心，想著裴奕醒來後沒有看到她，就出去找人了，因為要找人，就先在家裡找人，找不到人就出去找人。 ，蛋又給法官打起瞭德律風。
法官“哎呀，那些我都不了解啊。我便是給你出履行通知書的人，你說的虛偽描寫有心說謊你的人，咱們單元有一個專門的部分他們描寫的。”
倒黴蛋“那您對這個屋子啥也不清晰，都是他人寫的唄。”
法官“我是沒寫，也不了解另外法官寫沒寫。”
倒黴蛋聽瞭個一頭霧水，想一想此刻喪失年夜瞭，轉瞬曾經快兩年瞭，買的現房還沒得手，責任人聽法官講似乎是這個法拍機構。
於是倒黴蛋又向渾南區法院告狀瞭某寶網，法拍機構，和銀行。
法庭上
某寶網“法院上拍的商品 咱們不審查不監視不治理，都是他們本身幹的。”
法拍機構“都是和平法院法官本身幹的，本身找的評價機構，本身上拍的商品，和咱們沒啥關系啊。”
銀行“最基礎和我沒關系。”
法拍機構拿出一張，下面寫的“這個屋子實地望過，瑕疵都相識，都接收，和法院描寫如出一轍，我沒有任何貳言”
倒黴蛋一望，本來本身收鑰匙那張紙他們拿往打印加上瞭這句話。
最初渾南區法院訊斷“和他們都沒無關系”
倒黴蛋“既然和他們都沒無關系，那本水塔過濾器身這個屋子和誰買的呢？和平法院讓交付房產，渾南法院說不克不及交付 兩個地域的法院頂起來瞭，這是該咋整呢？”
想想往找和平法院聊聊吧。
成果發明某寶網通知佈告的法院全部德律風都打欠亨。
往瞭法院也入不往。
其實不行就寫信吧。
網站上宣佈的聯絡接觸方法，發快遞也是拒收。
這便是買法拍房的完全遭受。
年夜傢感到應當怎麼辦呢？
燈具維修
點擊圖片查望幻燈模式
最為可笑的是，沈陽市和平區人平易近法院與沈陽市渾南區人平易近法院都是沈陽市的法院，在買房時辰和平區人平易近法院給出“交付衡宇的裁定”，在交房時辰渾南區人平易近法院給出瞭“不具有交付前提”的訊斷。既然不克不及交付，賣的是什麼房？又怎麼履行這個裁定呢？兩個法院之間互相矛盾怎麼辦呢？
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