市場漸趨飽和，政策進一個步驟規范，花費者越來越感性，平易近宿行業面對新挑釁
淡季遇冷，平易近宿運營者自動求變
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跟著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場周遭的狀況曾經浮現諸多新的變更。此刻曾經不是拍腦瓜就能開好平易近宿的時期，而是對brand和營運才能提出了更高的請求。
“今年暑期普通從7月初開端，到8月底停止，其間房價可以晉陞3倍。但本年卻淡季不旺，到了7月中旬才開端有了點熱度，僅僅一個月擺佈，房價也只敢保持50%擺佈的漲幅。”位于重慶縉云山景致勝景區的“包養網山間平易近宿”主辦人劉彤說，眼看中秋將至，但預訂量還缺乏往年同期的10%，生怕本年連回本都不敷。
從發財的濱海到偏僻的西部地域，從江南水鄉到南方田野，時常聽到平易近宿運營者的一聲聲嘆息。平易近宿遇冷，成為本年暑期游玩市場的一年夜特征。單價是平凡的半折，客流年夜幅削減，似乎成為一個廣泛景象。
現實上，跟著市場的飽和以及政策規范的跟進，平易近宿行業的市場周遭的狀況曾經浮現諸多新的變更。2024年以來，跟著平易近宿賽道新晉者連續增多，行業競爭壓力進一個步驟加劇，加之花費者越來越成熟和感性，若何破解花費者審美疲憊，為游客供給越來越精緻化、特性化、多元化的辦事，亟待平易近宿市場“破題”。
不少平易近宿住不滿
近年來包養平臺推舉，在城市更換新的資料和村落復興的“雙力驅動”下，平易近宿成為國際游玩業增加最快、普及最廣的新業態。中研網發布的數據顯示，2023年中公民宿市場範圍曾經衝破300億元。
“我們的特點平易近宿很受接待，節沐日常常求過於供。一方面是外形和裝修作風很有特色，不少游客慕名前來打卡。還有一方面就是價錢親平易近，游玩配套齊備。我們的平易近宿床位房最低一晚只需38元，特點平易近宿也只需100～200多元一晚。”位于重慶涪陵的美心紅酒小鎮景區相干擔任人說，中秋國慶將至，今朝景區正軌劃建築更多分歧主題作風的平易近宿，也將包養網心得結合四周村平易近打造一批生態農家平易近宿和康養平易近居，讓平易近宿也成為一道道靚麗的景致。
幾家歡喜幾家愁，重慶人劉華在三亞西島運營了多年的平易近宿，深入感觸感染到了市場的變遷。
“暑期游客更傾向于云南、麗江、西躲和新疆等地，而不是盛暑難耐的海南。再加上外界對三亞游玩‘昂貴’的印象，這使得不少潛伏游客望而生畏。”劉華說，西島的平易近宿多少數字從2021年的十幾家激增到了此刻的150多家。劇烈的競爭招致的價錢戰無可防止，往年的暑期還能堅持三四百元一晚的房價，而本年卻不得不降到兩百元擺佈，甚至更低。打價錢戰固然短期內吸引了一些客源，但卻帶來了盈利空間的極年夜緊縮。
受片子《往有風的處所》影響，戴晴愛上了蒼山洱海的詩與遠方，前去年夜理開了一家“有風小院”平易近宿，短短一年不到的時光，她曾經預計國慶之后就轉手了。“重要是生意太差了，這個暑期固然天天都有主人，但價錢比日常平凡也沒高幾多，全體進住率不到一半。”她說，現在在年夜理，平易近宿住不儘是廣泛近況，在社交平臺上良多平易近宿主辦人都在發帖感嘆生意難做。
記者從年夜理州官方近期公布的數據看到，全州平易近宿多少數字接近全國總量的5%，居全國前列。據包養不完整統計，現有飯店與平易近宿達8952家、房間11.85萬間、床位18.21萬張、從業職員近17萬人。
市場對運營請求越來越高
近年來，我公民宿相干企業注冊量逐年增添。天眼查數據顯示，截至本年8月，我國現存平易近宿相干企業16萬家，2024年前8月，新增企業3萬余家，與2023年同期比擬，下跌15%。重慶市現存3000余家。
平易近宿行業成長到明天，已不只僅是供給“一間房，一張床”的住宿空間，而是以平易近宿為焦點，衍生出豐盛、多元的體驗場景和花費空間，成為一個具有文娛效能的復合型度假社區。
“暑期平易近宿的預訂率在90%擺佈，有不少來自重慶、上海、廣東的主人，基礎上會住兩晚或更長時光。此中，親子主人大要占比60%。全體情形仍是不錯的。”貴州綏陽縣十二背后雙河客棧主辦人劉得章說。
走進客棧，宛若置身一幅活動的畫卷，這個暑期客棧吸引了不少親子主人。
劉得章以為，此刻平易近宿單靠賣房間和做好空間裝潢design，曾經很難引到主人了。主人在追蹤關心性價比的同時，更在意平易近宿能否具有本地特點。
“對于我們客棧來說，曾經不是純真賣房間，而是賣無情緒價值的運動，運動焦點點就是酷和潮。為此，在產物包裝方面可以弱化平易近宿自己，凸起運動+體驗+平易近宿的組合。”劉得章坦言，市場對于平易近宿運營請求越來越高了。除了要在產物design上有特點，營銷也要做好。
別的，美心紅酒小鎮景區擁山抱水，以山川田園的自然游玩資本為依托，積極成長平易近宿財產，不竭推進平易近宿向多元化、特點化、精品化邁進，在知足游客多條理花費需求的同時，經由過程“農商文交旅”多元融會成長形式，帶動村落基本舉措措施扶植和財產成長，為村落游玩高東西的品質成長注進新活氣。
景區多年來以紅酒文明為主線，糅合中東方建筑特點，打造出作風各別的平易近宿集群，因外型奇特、周遭的狀況精美、平價實惠而幾次取得游客好評。記者在這里看到，各式飯店平易近宿鱗次櫛比，有地中海風情古堡平易近宿、老式綠皮火車車廂改革的復古風火車平易近宿、如同五彩積木疊拼的歐式城堡黑色飯店等十幾種住宿產物。
“這里周遭的狀況很好，有山有水，推開窗就能看見長江。孩子住進古堡平易近宿特殊高興，攝影打卡也很出片。下次打算再往體驗一下山上的四合院平易近宿，傳聞也很有興趣思。”帶孩子來游玩的劉密斯說。
平易近宿行業亟待立異衝破
“平易近宿需求與時俱進，不竭摸索，找準市場定位和本身的特點。”中國游玩研討院院長戴斌坦言，平易近宿是簡略的體驗，仍是一個持久居留的體驗？產物在design推行時的范圍就紛歧樣。住宿市場仍是游玩市場？這都值得思慮。
據清楚，連鎖飯店擁包養有成熟的治理系統和運營團隊，可以或許確保預訂、退訂、價錢等各個環節的通明和規范。而平易近宿則多為個別運營，治理形式多樣。別的，預訂政策的含混、退訂扣費的分歧理、價錢變更的隨便性等，極易激發主人的不滿和上訴。
“以後，平易近宿財產浮現出泡沫化、空心化、同質化等特征，不少平易近宿財產效益腰斬，投資血本無回。將來，平易近宿財產要完成立異衝破，必需進一個步驟細分市場，差別化、定制化、精準化、特性化是其成長標的目的。”重慶工商年夜學成渝地域雙城經濟圈協同成長中間莫遠明研討員說，平易近宿財產是一種文旅經濟新業態,應重視與文旅融會成長，與村落復興新賽道同頻共振，從而追求高東西的品質成長。
小豬平易近宿CEO王連濤以為，平易近宿行業的競爭壓力還將進一個步驟加劇：“卷”價錢、“卷”內在的事務、“卷”立異，對平易近宿主辦人提出了更高請求。
記者在采訪中發明，連鎖化與brand化并非就義特性，而是在確保基本辦事尺度的同時，激勵各門店或房源展示奇特的地區風情與文明特點，構成“尺度化+特性化”的共贏形式。如旅悅團體旗下的花筑brand，便以高品德辦事與地區文明融會為特點，勝利簽約并運營了1700余家門店。
重慶資深平易近宿運營者張少珂以為，短期的遇冷并不料味平易近宿曾經走到止境，他在運營中就不竭測驗考試“平易近宿+研學”“平易近宿+旅拍”“平易近宿+非遺”“平易近宿+文娛”等，來豐盛平易近宿的體驗內在的事務，發明了平易近宿辦事的較高溢價值。
“不想在守看‘低價內卷’中被邊沿化，就必需在‘高等內卷’中勇敢立異，或許才幹成為‘平易近宿遇冷潮’中的幸存者。”他說。（記者 李國）
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